Notre rôle au niveau des valeurs assurables est d’estimer le coût de reconstruction (également appelé la valeur à neuf) de votre propriété en cas de sinistre. Votre dossier sera traité par un évaluateur agréé d’expérience. Dans le cas des copropriétés sachez que nos rapports sont conforme aux exigences de l’industrie et reconnue par tous les assureurs.
Ce montant doit être suffisant afin de couvrir le coût de construction, mais également les frais particuliers reliés à un sinistre tel que la démolition, les frais professionnels et le nettoyage après sinistre. Le montant de votre couverture ne doit toutefois pas excéder le coût réel afin de vous permettre de bénéficier d’une prime d’assurance juste et équitable.
Notre vaste expérience dans ce domaine nous permet d’offrir l’expertise avec le meilleur rapport qualité-prix sur le marché.
Il est important de savoir que si vous n’êtes pas suffisamment assuré, votre assureur peut refuser de payer les frais nécessaires à la reconstruction complète de votre bâtiment en cas de sinistre.
D’ailleurs, il n’est pas nécessaire qu’il y ait une perte totale pour que l’assureur refuse de rembourser la totalité des coûts. Lors d’une réclamation, votre assureur peut effectuer, lui-même, une analyse personnalisée de la valeur assurable de votre bâtiment.
Par exemple, vous aviez un montant attribué de 800,000$ pour le bâtiment alors que le coût de reconstruction est déterminé à 1,000,000$ de dollars après expertise de votre assureur. Il serait alors déterminé que votre vous n’étiez protégé que pour 80 % de la valeur. Donc si vous réclamez un montant de 200,000$, à la suite d’une perte partielle, l’assureur serait en droit de vous indemniser pour 80 % de ce montant, donc 160,000$. (Cette règle est générale, comme tous les contrats d’assurance ne sont pas identiques veuillez contacter votre assureur si vous avez des doutes à ce niveau)
Vous comprenez donc mieux l’importance d’avoir une couverture d’assurance adéquate, et la nécessité de confier cette tâche à un évaluateur agréé d’expérience, qui pourra vous conseiller en effectuant une analyse indépendante.
( 514) 982-1640
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En tant que membre affilié du Regroupement des Gestionnaires et Copropriétaires du Québec (RCGQ), Évaluation Intégrale est très impliqué dans le domaine.
Comme vous le savez peut-être déjà, la loi 141 prévoit une évaluation afin d’établir le coût de reconstruction de toutes les copropriétés situées au Québec tous les 5 ans. Nous sommes très familiers avec la réglementation et nous avons les compétences et l’expérience requise pour répondre à toutes vos questions à cet effet.
Sachez également que notre service inclut la description de l’unité de référence dans nos honoraires si vous ne l’avez toujours pas complété. Ce document est obligatoire pour toutes les copropriétés selon l’article 1070 du Code civil du Québec. Évaluation intégrale est l’une des seules entreprises qui peut vous produire les deux documents (valeur assurable et description d’unité de référence) dans une optique de service clé en main. Si vous avez des questions sur ce document, consultez la section Description de l’unité de référence de notre site.
Tel que l’indique le premier alinéa de l’article 1073 : seul un membre de l’ordre des évaluateurs agréés peut prendre la responsabilité d’évaluer le montant de valeur de reconstruction souscrite par le syndicat des copropriétaires dans leur montant d’assurance. (Décret 442-2020 du Code civil du Québec, daté du 8 avril 2020)
Sachez également qu’afin d’assurer l’excellence de nos services, tous nos dossiers d’assurance sont réalisés directement par un évaluateur agréé, tant au niveau de la visite sur place que de l’analyse.
Lorsqu’applicables, nous offrons également la possibilité d’effectuer le calcul du coût pour la totalité du syndicat horizontal. Nos honoraires peuvent alors être substantiellement réduits si vous avez plusieurs bâtiments à évaluer dans le même projet.
Nos rapports d’évaluation à des fins d’assurance est un rapport de +/- 25 pages. Ils incluent : une description personnalisée de l’immeuble, superficies par étage, la description du voisinage, et le coût de reconstruction détaillé par principales composantes (incluant les frais de nettoyage et de remblai après sinistre, les taxes de vente et les frais annexes à une reconstruction). Vous y trouverez également une vue aérienne de l’immeuble et du secteur, des photos intérieures et extérieures, les plans d’étage et un croquis de l’immeuble. Nos rapports répondent aux exigences les plus strictes de l’industrie.
Pour mieux comprendre le processus d’évaluation immobilière, consultez notre page FAQ. Vous y trouverez des réponses détaillées aux questions les plus fréquemment posées. Pour obtenir de plus amples informations sur nos services, n’hésitez pas à explorer cette ressource.
N’hésitez pas à nous contacter. Notre équipe d’experts se fera un plaisir de répondre à vos questions.
Téléphone: (514) 982-1640
Courriel: [email protected]
Nos Bureaux: (Sur rendez-vous seulement)
Montréal, 4388 Rue Saint-Denis suite 200 #204
Contrecoeur, 5333 Rue Bourgchemin
