Questions fréquemment posées

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Il s’agit d’une estimation de la valeur marchande d’une propriété effectuée par un professionnel. Le prix le plus probable risquant d’être payé par l’acheteur. L’évaluation sera présentée sous la forme d’un rapport écrit dont la forme et le format varieront en fonction du but et du budget alloué.

Chaque mandat contient des caractéristiques indépendantes qui lui sont propres, veuillez communiquer avec nous pour obtenir une soumission gratuite.

Rapport de valeur assurable: Document de +/- 25 pages incluant une description détaillée de l'immeuble, superficies par étage, description du voisinage, et le coût de reconstruction détaillé par principales composantes. Vous y trouverez également une vue aérienne de l'immeuble et du secteur, des photos prise sur place par l'évaluateur, les plans d'étage et un croquis de l'immeuble. 

Rapport de valeur marchande: Document de +/- 15 pages incluant une description sommaire de l'immeuble, description du voisinage, analyse en fonction de la nature de l'immeuble et selon les méthodes reconnus en évaluation incuant généralement 2 des 3 méthodes suivantes (méthode du coût déprécié, méthode de la comparaison et méthode du revenu. 

L’inspection pré-achat consiste à inspecter les composantes visibles d’un immeuble afin d’identifier les défauts apparents majeurs. Pour sa part, l’évaluation vise plutôt à établir la valeur financière de l’immeuble.

L’inspecteur en bâtiment s’attardera à la construction de l’immeuble, mais n’émettra pas d’opinion sur sa valeur. Bien que l’état de l’immeuble influence la valeur, l’évaluateur agréé n’inspectera pas la propriété de façon aussi poussée que l’inspecteur et ne fera pas de rapport sur l’état de l’immeuble, si ce n’est de mentionner dans son rapport d’évaluation certains facteurs évidents qui ont un impact sur sa valeur 

Car il est la seule personne entièrement impartiale et indépendante dans l’exercice de ses fonctions en retenant les services professionnels reconnu, vous vous assurez que cette personne:

• a reçu une formation de niveau universitaire ;
• a passé avec succès l’examen d’admission ;
• met à jour ses connaissances de façon régulière ;
• fait l’objet de surveillance de la part de l’Ordre ou de l’association concerné; et
• possède une assurance de  responsabilité professionnelle.

C’est le prix sincère le plus probable, de la vente réelle ou présumée d’un immeuble, à une date donnée, sur un marché libre et ouvert à la concurrence et répondant aux conditions suivantes : 

• Les parties sont bien informées ou bien avisées de l’état de l’immeuble, des conditions du marché et raisonnablement bien avisé de l’utilisation la plus probable de l’immeuble ;
• L’immeuble a été mis en vente pendant une période de temps suffisante, compte tenu de sa nature, de l’importance du prix et de la situation économique ;
• Le paiement est exprimé en argent comptant ou équivalent à de l’argent comptant ;
• Le prix de vente doit faire abstraction de toute considération étrangère à l’immeuble lui-même et doit représenter la vraie considération épurée de l’impact des mesures incitatives, de conditions et de financement avantageux.

Source : Ordre des évaluateurs agréés du Québec OEAQ BD000518